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房价情况
整体均价：据房介网房产2025年6月4日信息，无锡中海珑玺（东区）小区售价为22,512元/㎡。
部分房源价格：小区有不同面积和户型的房源，价格有所差异。如138㎡的4室2厅房源，价格在300-415万元/套之间；162㎡的4室2厅房源，价格为490万元/套；109㎡的4室2厅房源，价格为230万元/套。
二手房走势
2023年走势
2023年1月房价25,306元/㎡，从1月到7月呈上升趋势，2023年7月房价达到29,078元/㎡，之后开始波动下降，2023年12月房价为26,652元/㎡，比上月下跌1.31%。
2024年走势
2024年整体呈下跌趋势，1月-6月期间房价在23,325-25,738元/㎡之间波动，从7月开始房价持续下跌，2024年12月二手房价格均价21,608元/㎡，环比上月下跌4.46%，同比去年下跌19.57%。
2025年走势
小区介绍
基本信息
开发商：无锡中海海润置业有限公司。
物业公司：中海物业集团有限公司。
小区地址：观山路169号。
建成年份：2016年。
占地面积：135,610㎡，建筑面积298,342㎡，房屋总数2,629户，容积率2.20，绿化率40%，物业服务费2.95元/㎡?月。
小区设施
绿化休闲：小区中心有500-600平绿地，周边设有儿童滑梯、跷跷板、弹簧木马、大长板椅等娱乐休闲设施，还有供业主休息的长椅，很多大人带着小朋友在此游玩。
运动设施：小区内有健身器材、彩虹跑道，满足业主日常锻炼需求。
房屋品质
由央企中海地产操盘，品质有保障。2016-2017年分批次交付，统一纯毛坯交付。真石漆外立面，具有较好的防水、防晒、隔音效果，核心防水防晒均做好，采用双层真空玻璃，隔音效果强。
生活配套
商业配套：小区门口就是睦邻中心，经营超市、小吃等，满足业主日常基本生活需求。距离海岸城、八方汇、迪卡侬等大型商业综合体约2公里，购物、娱乐、餐饮等十分便利。
医疗配套：周边3公里（直线距离）内共有4个医院，医疗配套适中，基本能满足日常就医需求。
轨道交通
距离地铁1号线塘铁桥站1千米，小区门口有公交总站，有多条公交线路经过，交通出行方便。
附近学校
小区南门走200米到和畅实验小学，走800米到江南初中，小区东边100米还有和畅幼儿园，教育资源丰富，方便孩子入学。
